1785 Rue LAPOINTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 145,8 m² · constr. 1987 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 325 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165061897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
59010165061897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 31 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 777 $ Poids 95 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 544 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 730 423 $ Poids 85 % |
| 3 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 299 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 142 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 612 338 $ Poids 78 % |
| 4 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 501 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +39 821 $ · Ajust. âge −42 927 $ | 787 236 $ Poids 77 % |
| 5 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 746 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 803 656 $ Poids 77 % |
| 6 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 0 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 76 % |
| 7 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 401 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 625 394 $ Poids 72 % |
| 8 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 906 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 704 680 $ Poids 66 % |
| 9 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 764 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 954 151 $ Poids 66 % |
| 10 | 1942, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2025-07-22 · 238 m · Vendu 765 000 $ (4 851 $/m²) 157,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 749 722 $ Poids 64 % |
| 11 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 672 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 663 200 $ Poids 63 % |
| 12 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 609 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −49 840 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 732 526 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.