730 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 94,5 m² · constr. 1976 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 292 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165064439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
59010165064439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 20 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 134 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 479 231 $ Poids 92 % |
| 2 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 305 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 188 $ Poids 92 % |
| 3 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 234 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 499 321 $ Poids 90 % |
| 4 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 401 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge −38 910 $ | 592 987 $ Poids 88 % |
| 5 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 304 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge −37 609 $ | 631 863 $ Poids 87 % |
| 6 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 440 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 722 846 $ Poids 85 % |
| 7 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 297 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 458 174 $ Poids 83 % |
| 8 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 622 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 489 $ Poids 83 % |
| 9 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 665 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 298 307 $ Poids 80 % |
| 10 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 667 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 169 $ Poids 80 % |
| 11 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 446 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 580 203 $ Poids 79 % |
| 12 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 408 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 503 915 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.