720 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 97,3 m² · constr. 1979 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 329 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165064517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
59010165064517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 148 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 494 384 $ Poids 97 % |
| 2 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 239 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 513 892 $ Poids 92 % |
| 3 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 409 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −29 182 $ | 611 830 $ Poids 92 % |
| 4 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 313 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −27 352 $ | 651 570 $ Poids 92 % |
| 5 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 291 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 609 059 $ Poids 91 % |
| 6 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 300 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 472 470 $ Poids 89 % |
| 7 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 390 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 518 600 $ Poids 83 % |
| 8 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 649 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 603 281 $ Poids 82 % |
| 9 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 610 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 921 $ Poids 81 % |
| 10 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 418 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +36 922 $ · Ajust. âge −25 358 $ | 745 201 $ Poids 80 % |
| 11 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 645 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +7 247 $ | 307 005 $ Poids 79 % |
| 12 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 536 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 522 781 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.