700 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 100 m² · constr. 1980 · terrain 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 374 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165064792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
59010165064792000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 200 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 504 026 $ Poids 98 % |
| 2 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 351 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −23 933 $ | 664 102 $ Poids 93 % |
| 3 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 325 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 481 523 $ Poids 93 % |
| 4 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 272 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 523 210 $ Poids 92 % |
| 5 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 445 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −25 940 $ | 623 862 $ Poids 91 % |
| 6 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 267 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 620 612 $ Poids 89 % |
| 7 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 348 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 527 933 $ Poids 87 % |
| 8 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 605 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 615 558 $ Poids 83 % |
| 9 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 564 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 533 021 $ Poids 81 % |
| 10 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 576 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 123 $ Poids 79 % |
| 11 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 586 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +8 697 $ | 312 649 $ Poids 78 % |
| 12 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 248 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −34 686 $ · Ajust. âge −23 359 $ | 617 771 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.