740 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 338 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165065182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
59010165065182600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 31 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 317 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 589 120 $ Poids 91 % |
| 2 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 106 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 477 698 $ Poids 88 % |
| 3 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 214 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 497 781 $ Poids 87 % |
| 4 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 376 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −35 667 $ | 591 021 $ Poids 86 % |
| 5 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 476 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −32 602 $ | 719 905 $ Poids 86 % |
| 6 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 280 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 629 881 $ Poids 83 % |
| 7 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 475 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 577 837 $ Poids 82 % |
| 8 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 652 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 814 $ Poids 81 % |
| 9 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 702 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +4 348 $ | 297 270 $ Poids 79 % |
| 10 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 281 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 456 790 $ Poids 79 % |
| 11 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 687 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 582 069 $ Poids 78 % |
| 12 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 90 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 421 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 586 463 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.