741 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 101,2 m² · constr. 1977 · terrain 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 290 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165065615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
59010165065615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 16 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 151 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 499 270 $ Poids 99 % |
| 2 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 327 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 657 895 $ Poids 94 % |
| 3 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 331 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 476 936 $ Poids 93 % |
| 4 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 264 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 518 741 $ Poids 92 % |
| 5 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 422 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −35 667 $ | 618 041 $ Poids 92 % |
| 6 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 361 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 615 413 $ Poids 85 % |
| 7 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 465 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 523 298 $ Poids 83 % |
| 8 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 558 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 527 669 $ Poids 83 % |
| 9 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 380 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge −33 370 $ | 611 348 $ Poids 78 % |
| 10 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 724 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 609 821 $ Poids 76 % |
| 11 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 616 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 879 $ Poids 76 % |
| 12 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 435 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 458 102 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.