740 Rue RUISSEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 140,1 m² · constr. 1977 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 347 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165065827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
59010165065827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 380 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 672 411 $ Poids 88 % |
| 2 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 830 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 735 300 $ Poids 70 % |
| 3 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 400 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 562 231 $ Poids 69 % |
| 4 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 571 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 620 107 $ Poids 68 % |
| 5 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 940 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 682 719 $ Poids 67 % |
| 6 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 615 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 614 890 $ Poids 64 % |
| 7 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 371 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 591 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 568 289 $ Poids 63 % |
| 8 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 403 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +46 441 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 633 431 $ Poids 62 % |
| 9 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 659 158 $ Poids 61 % |
| 10 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 483 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +80 659 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 858 866 $ Poids 54 % |
| 11 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 827 587 $ Poids 53 % |
| 12 | 572, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-07-04 · 775 m · Vendu 629 000 $ (4 722 $/m²) 133,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 656 462 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.