800 Rue RUISSEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 110,7 m² · constr. 1977 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165066075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
59010165066075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 109 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 641 660 $ Poids 91 % |
| 2 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 484 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −33 370 $ | 639 755 $ Poids 89 % |
| 3 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 156 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 523 960 $ Poids 87 % |
| 4 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 540 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 478 350 $ Poids 87 % |
| 5 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 339 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 499 994 $ Poids 86 % |
| 6 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 307 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 689 959 $ Poids 84 % |
| 7 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 358 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 619 524 $ Poids 84 % |
| 8 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 536 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 553 582 $ Poids 83 % |
| 9 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 586 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 763 246 $ Poids 82 % |
| 10 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 172 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 573 238 $ Poids 82 % |
| 11 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 393 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge −35 667 $ | 648 969 $ Poids 79 % |
| 12 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 270 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 542 730 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.