781 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 94,1 m² · constr. 1978 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 315 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165066100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
59010165066100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 36 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 124 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 483 442 $ Poids 91 % |
| 2 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 389 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 595 921 $ Poids 89 % |
| 3 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 242 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 503 311 $ Poids 89 % |
| 4 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 381 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge −32 425 $ | 598 170 $ Poids 88 % |
| 5 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 289 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge −30 771 $ | 637 351 $ Poids 86 % |
| 6 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 311 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 462 203 $ Poids 82 % |
| 7 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 80 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 700 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 593 409 $ Poids 81 % |
| 8 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 553 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 728 450 $ Poids 81 % |
| 9 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 682 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 571 $ Poids 80 % |
| 10 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 503 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 584 397 $ Poids 78 % |
| 11 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 764 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 300 584 $ Poids 76 % |
| 12 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 763 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 331 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.