780 Rue RUISSEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 95,4 m² · constr. 1978 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 306 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165066322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
59010165066322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 153 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 486 821 $ Poids 94 % |
| 2 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 271 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 506 594 $ Poids 90 % |
| 3 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 407 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge −32 425 $ | 602 402 $ Poids 90 % |
| 4 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 415 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 600 039 $ Poids 89 % |
| 5 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 317 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge −30 771 $ | 641 738 $ Poids 88 % |
| 6 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 109 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 597 440 $ Poids 85 % |
| 7 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 341 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 465 358 $ Poids 84 % |
| 8 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 668 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 557 $ Poids 80 % |
| 9 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 563 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 733 783 $ Poids 79 % |
| 10 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 489 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 588 541 $ Poids 76 % |
| 11 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 530 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 511 276 $ Poids 76 % |
| 12 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 764 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 302 604 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.