821 Rue RUISSEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 103,4 m² · constr. 1977 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 321 900 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165067170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
59010165067170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 33 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 203 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 504 988 $ Poids 97 % |
| 2 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 156 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 619 023 $ Poids 96 % |
| 3 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 342 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 665 320 $ Poids 93 % |
| 4 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 381 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 482 276 $ Poids 92 % |
| 5 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 424 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −35 667 $ | 625 203 $ Poids 90 % |
| 6 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 313 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 524 296 $ Poids 89 % |
| 7 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 567 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 533 670 $ Poids 85 % |
| 8 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 533 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −33 370 $ | 617 927 $ Poids 78 % |
| 9 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 603 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 528 825 $ Poids 78 % |
| 10 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 484 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 622 383 $ Poids 77 % |
| 11 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 567 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 462 791 $ Poids 76 % |
| 12 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 409 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 599 950 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.