874 Rue PAYSANS · Sainte-Julie
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 117,5 m² · constr. 1975 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 356 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165068118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
59010165068118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 30 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 366 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 583 930 $ Poids 91 % |
| 2 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 465 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 665 773 $ Poids 79 % |
| 3 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 725 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 777 863 $ Poids 78 % |
| 4 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 713 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 488 044 $ Poids 78 % |
| 5 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 648 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 576 531 $ Poids 77 % |
| 6 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 329 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 863 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 656 296 $ Poids 75 % |
| 7 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 718 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge −40 044 $ | 653 414 $ Poids 75 % |
| 8 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 594 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 631 767 $ Poids 73 % |
| 9 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 373 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 884 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 536 384 $ Poids 68 % |
| 10 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 528 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 511 499 $ Poids 68 % |
| 11 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 670 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 566 381 $ Poids 68 % |
| 12 | 1799, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-06-23 · 287 m · Vendu 665 000 $ (5 588 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 672 497 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.