866 Rue PAYSANS · Sainte-Julie
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 89,7 m² · constr. 1975 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 327 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165068405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
59010165068405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 20 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 350 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 546 215 $ Poids 86 % |
| 2 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 605 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 562 167 $ Poids 82 % |
| 3 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 637 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 982 $ Poids 76 % |
| 4 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 780 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −39 847 $ | 699 532 $ Poids 75 % |
| 5 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 351 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 464 131 $ Poids 73 % |
| 6 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 451 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 484 700 $ Poids 73 % |
| 7 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 772 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 464 $ Poids 73 % |
| 8 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 531 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge −42 152 $ | 574 118 $ Poids 72 % |
| 9 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 464 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −39 151 $ · Ajust. âge −41 028 $ | 612 243 $ Poids 68 % |
| 10 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 943 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +1 449 $ | 289 400 $ Poids 64 % |
| 11 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 305 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −44 344 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 570 089 $ Poids 62 % |
| 12 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 516 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 282 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 444 023 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.