858 Rue PAYSANS · Sainte-Julie
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 331 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165068593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
59010165068593700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 31 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 324 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 550 387 $ Poids 85 % |
| 2 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 580 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 566 043 $ Poids 84 % |
| 3 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 758 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −32 602 $ | 704 725 $ Poids 77 % |
| 4 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 623 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 577 399 $ Poids 76 % |
| 5 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 747 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 315 $ Poids 74 % |
| 6 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 444 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 488 437 $ Poids 72 % |
| 7 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 340 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 468 082 $ Poids 72 % |
| 8 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 532 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 857 $ · Ajust. âge −35 667 $ | 578 975 $ Poids 71 % |
| 9 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 461 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −40 839 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 617 394 $ Poids 67 % |
| 10 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 918 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +4 348 $ | 291 522 $ Poids 65 % |
| 11 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 294 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −45 894 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 574 989 $ Poids 60 % |
| 12 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 510 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 495 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 447 810 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.