869 Rue PAYSANS · Sainte-Julie
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 338 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165068639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
59010165068639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 268 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 516 083 $ Poids 92 % |
| 2 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 364 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 549 595 $ Poids 89 % |
| 3 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 393 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 466 964 $ Poids 79 % |
| 4 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 615 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 126 $ Poids 78 % |
| 5 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 494 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 487 503 $ Poids 78 % |
| 6 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 678 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 635 $ Poids 77 % |
| 7 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 572 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge −45 395 $ | 577 712 $ Poids 77 % |
| 8 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 779 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 472 138 $ Poids 75 % |
| 9 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 506 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −32 064 $ · Ajust. âge −44 447 $ | 615 912 $ Poids 74 % |
| 10 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 811 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 704 524 $ Poids 72 % |
| 11 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 347 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 832 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 573 377 $ Poids 70 % |
| 12 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 558 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 446 620 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.