859 Rue PAYSANS · Sainte-Julie
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 153,4 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 372 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165068886500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
59010165068886500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 619 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 588 483 $ Poids 80 % |
| 2 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 673 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 696 365 $ Poids 74 % |
| 3 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 974 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 602 534 $ Poids 60 % |
| 4 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 809 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 596 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 361 $ Poids 59 % |
| 5 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 694 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 581 995 $ Poids 59 % |
| 6 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 671 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −55 170 $ | 643 012 $ Poids 58 % |
| 7 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 591 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −12 168 $ | 167 110 $ Poids 54 % |
| 8 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 653 m · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 641 277 $ Poids 53 % |
| 9 | 1942, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2025-07-22 · 846 m · Vendu 765 000 $ (4 851 $/m²) 157,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 722 256 $ Poids 53 % |
| 10 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 842 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 516 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 703 932 $ Poids 52 % |
| 11 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 683 169 $ Poids 48 % |
| 12 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 706 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +52 385 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 638 942 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.