866 Rue GAUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 104,6 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 386 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165068949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
59010165068949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 365 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 613 069 $ Poids 92 % |
| 2 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 412 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 500 231 $ Poids 91 % |
| 3 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 531 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −44 447 $ | 659 113 $ Poids 85 % |
| 4 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 581 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 477 688 $ Poids 84 % |
| 5 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 280 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 551 639 $ Poids 83 % |
| 6 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 599 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −45 395 $ | 619 383 $ Poids 82 % |
| 7 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 353 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 587 420 $ Poids 82 % |
| 8 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 516 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 519 826 $ Poids 81 % |
| 9 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 739 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 528 318 $ Poids 77 % |
| 10 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 678 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 458 148 $ Poids 74 % |
| 11 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 728 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge −43 381 $ | 611 504 $ Poids 72 % |
| 12 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 614 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 594 183 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.