885 Rue PAYSANS · Sainte-Julie
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 105 m² · constr. 1975 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 401 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165069115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
59010165069115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 285 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 555 126 $ Poids 93 % |
| 2 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 391 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 617 534 $ Poids 91 % |
| 3 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 435 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 503 896 $ Poids 90 % |
| 4 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 501 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 626 966 $ Poids 88 % |
| 5 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 526 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −41 028 $ | 663 882 $ Poids 85 % |
| 6 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 586 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 481 159 $ Poids 84 % |
| 7 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 582 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge −42 152 $ | 623 927 $ Poids 82 % |
| 8 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 327 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 555 400 $ Poids 81 % |
| 9 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 526 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 523 336 $ Poids 80 % |
| 10 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 442 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 591 427 $ Poids 78 % |
| 11 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 716 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 532 284 $ Poids 78 % |
| 12 | 995, rue de la Clairière, Sainte-Julie 2025-10-02 · 392 m · Vendu 547 000 $ (5 503 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 583 010 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.