880 Rue GAUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 321 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165069435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
59010165069435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 23 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 329 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 519 139 $ Poids 92 % |
| 2 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 426 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 552 846 $ Poids 88 % |
| 3 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 445 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 469 823 $ Poids 81 % |
| 4 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 540 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 490 281 $ Poids 78 % |
| 5 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 603 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −45 395 $ | 581 293 $ Poids 78 % |
| 6 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 392 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 905 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 584 531 $ Poids 77 % |
| 7 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 307 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 520 132 $ Poids 76 % |
| 8 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 544 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge −44 447 $ | 619 624 $ Poids 76 % |
| 9 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 734 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 120 $ Poids 75 % |
| 10 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 675 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 632 $ Poids 74 % |
| 11 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 400 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 421 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 576 788 $ Poids 72 % |
| 12 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 835 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 474 664 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.