878 Rue GAUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 92,3 m² · constr. 1974 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 308 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165069564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
59010165069564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
612 250 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 20 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 315 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 517 472 $ Poids 91 % |
| 2 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 408 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 551 073 $ Poids 89 % |
| 3 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 436 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 468 264 $ Poids 80 % |
| 4 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 393 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 582 455 $ Poids 79 % |
| 5 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 533 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 488 766 $ Poids 77 % |
| 6 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 601 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge −45 395 $ | 579 340 $ Poids 77 % |
| 7 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 656 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 720 $ Poids 76 % |
| 8 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 723 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 219 $ Poids 75 % |
| 9 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 540 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge −44 447 $ | 617 599 $ Poids 74 % |
| 10 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 816 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 473 286 $ Poids 73 % |
| 11 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 390 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −36 281 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 574 927 $ Poids 70 % |
| 12 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 860 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 706 576 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.