879 Rue GAUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 218 100 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 324,9 m² · constr. 1974 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 300 $
Rôle antérieur 686 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165069877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 500 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
686 100 $
ID provincial
59010165069877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −139 400 $ | 1 360 913 $ Poids 38 % |
| 2 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 756 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 763 756 $ Poids 36 % |
| 3 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 453 336 $ Poids 29 % |
| 4 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 1 255 084 $ Poids 20 % |
| 5 | 2641, rue des Remparts, Sainte-Julie 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 980 $/m²) 376,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −103 476 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 307 422 $ Poids 10 % |
| 6 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie −102 920 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 1 802 980 $ Poids 9 % |
| 7 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 532 786 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.