634 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 99,6 m² · constr. 1986 · terrain 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 320 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165070183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
59010165070183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 30 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 320 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 633 721 $ Poids 94 % |
| 2 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 204 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 542 228 $ Poids 90 % |
| 3 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 309 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 637 345 $ Poids 88 % |
| 4 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 488 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 563 856 $ Poids 86 % |
| 5 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 532 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 495 552 $ Poids 85 % |
| 6 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 422 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +17 393 $ | 320 724 $ Poids 85 % |
| 7 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 527 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 537 200 $ Poids 84 % |
| 8 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 126 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +46 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 994 $ Poids 80 % |
| 9 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 704 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 625 849 $ Poids 79 % |
| 10 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 148 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −35 882 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 636 597 $ Poids 77 % |
| 11 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 641 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 204 $ Poids 77 % |
| 12 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 699 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 739 347 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.