643 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 113,1 m² · constr. 1986 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 383 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165070299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
59010165070299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 57 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 107 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 676 964 $ Poids 98 % |
| 2 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 361 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 505 066 $ Poids 94 % |
| 3 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 485 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 804 802 $ Poids 88 % |
| 4 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 255 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 652 914 $ Poids 86 % |
| 5 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 458 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 596 490 $ Poids 81 % |
| 6 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 660 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 583 185 $ Poids 80 % |
| 7 | 656, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-09-23 · 130 m · Vendu 613 000 $ (5 483 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 670 301 $ Poids 80 % |
| 8 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 501 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 528 319 $ Poids 77 % |
| 9 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 204 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 576 144 $ Poids 76 % |
| 10 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 605 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 701 953 $ Poids 75 % |
| 11 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 703 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 586 004 $ Poids 73 % |
| 12 | 1757, rue Lapointe, Sainte-Julie 2025-07-23 · 150 m · Vendu 644 000 $ (5 776 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 679 378 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.