641 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 145,5 m² · constr. 1986 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 423 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165070398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
59010165070398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 113 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 714 762 $ Poids 95 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 469 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 726 304 $ Poids 88 % |
| 3 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 647 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 798 440 $ Poids 81 % |
| 4 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 484 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +38 937 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 782 448 $ Poids 78 % |
| 5 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 102 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 597 484 $ Poids 76 % |
| 6 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 388 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 745 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 608 475 $ Poids 75 % |
| 7 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 314 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 621 728 $ Poids 73 % |
| 8 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 857 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 700 747 $ Poids 69 % |
| 9 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 710 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 948 343 $ Poids 68 % |
| 10 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 530 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −50 591 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 727 625 $ Poids 64 % |
| 11 | 1942, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2025-07-22 · 253 m · Vendu 765 000 $ (4 851 $/m²) 157,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 745 170 $ Poids 64 % |
| 12 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 750 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 441 714 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.