628 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 102,6 m² · constr. 1986 · terrain 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 344 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165070450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
59010165070450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 32 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 329 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 643 752 $ Poids 90 % |
| 2 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 241 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 549 765 $ Poids 89 % |
| 3 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 187 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 645 567 $ Poids 86 % |
| 4 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 573 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 502 834 $ Poids 85 % |
| 5 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 349 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 646 848 $ Poids 82 % |
| 6 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 457 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 572 085 $ Poids 82 % |
| 7 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 568 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 544 776 $ Poids 81 % |
| 8 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 677 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 635 840 $ Poids 81 % |
| 9 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 397 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +17 393 $ | 325 384 $ Poids 80 % |
| 10 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 406 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 482 686 $ Poids 80 % |
| 11 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 762 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 557 363 $ Poids 75 % |
| 12 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 336 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 624 760 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.