637 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 150,8 m² · constr. 1986 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 405 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165070606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
59010165070606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 62 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 140 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 726 958 $ Poids 92 % |
| 2 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 286 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 631 728 $ Poids 85 % |
| 3 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 621 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 813 739 $ Poids 84 % |
| 4 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 417 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 099 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 619 121 $ Poids 84 % |
| 5 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 455 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 739 093 $ Poids 84 % |
| 6 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 513 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −37 317 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 740 899 $ Poids 75 % |
| 7 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 131 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 607 571 $ Poids 74 % |
| 8 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 702 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 965 265 $ Poids 71 % |
| 9 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 490 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +54 570 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 798 082 $ Poids 70 % |
| 10 | 1942, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2025-07-22 · 271 m · Vendu 765 000 $ (4 851 $/m²) 157,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 758 025 $ Poids 69 % |
| 11 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 838 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 712 901 $ Poids 67 % |
| 12 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 434 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 672 229 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.