631 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 140,2 m² · constr. 1986 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 376 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165070803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
59010165070803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 58 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 168 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 702 567 $ Poids 93 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 443 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 713 516 $ Poids 91 % |
| 3 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 498 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 766 815 $ Poids 84 % |
| 4 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 596 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 309 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 783 141 $ Poids 78 % |
| 5 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 161 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 587 396 $ Poids 73 % |
| 6 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 820 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 688 592 $ Poids 72 % |
| 7 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 693 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 434 442 $ Poids 70 % |
| 8 | 572, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-07-04 · 245 m · Vendu 629 000 $ (4 722 $/m²) 133,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 685 003 $ Poids 67 % |
| 9 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 979 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 723 841 $ Poids 65 % |
| 10 | 2052, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-06-26 · 434 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 709 443 $ Poids 64 % |
| 11 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 988 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 863 876 $ Poids 64 % |
| 12 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 696 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −37 357 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 931 421 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.