630 Rue LANGEVIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 98 m² · constr. 1987 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 352 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165070828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
59010165070828100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 397 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 631 621 $ Poids 92 % |
| 2 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 432 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 562 062 $ Poids 90 % |
| 3 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 337 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 635 276 $ Poids 89 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 358 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +18 843 $ | 319 688 $ Poids 89 % |
| 5 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 257 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 540 758 $ Poids 87 % |
| 6 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 49 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge +3 623 $ | 777 052 $ Poids 85 % |
| 7 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 535 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 660 $ Poids 84 % |
| 8 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 564 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 529 $ Poids 83 % |
| 9 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 549 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 169 $ Poids 82 % |
| 10 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 631 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 737 022 $ Poids 81 % |
| 11 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 577 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 599 831 $ Poids 79 % |
| 12 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 561 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge +38 123 $ | 668 239 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.