629 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 6 747 $/m² · 93,8 m² · constr. 1985 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 336 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165070902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
59010165070902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 81 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −3 622 $ | 752 577 $ Poids 93 % |
| 2 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 351 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +15 944 $ | 310 264 $ Poids 93 % |
| 3 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 415 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 545 350 $ Poids 92 % |
| 4 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 377 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 611 078 $ Poids 91 % |
| 5 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 372 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 615 971 $ Poids 90 % |
| 6 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 555 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 582 091 $ Poids 84 % |
| 7 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 589 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 882 $ Poids 84 % |
| 8 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 540 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +32 258 $ | 648 957 $ Poids 84 % |
| 9 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 628 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 715 450 $ Poids 83 % |
| 10 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 669 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +9 534 $ | 182 966 $ Poids 82 % |
| 11 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 276 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 525 106 $ Poids 80 % |
| 12 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 514 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 602 586 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.