645 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 143,8 m² · constr. 1986 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 389 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165071190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
59010165071190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 61 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 88 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 710 850 $ Poids 95 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 485 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 722 202 $ Poids 88 % |
| 3 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 480 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 777 434 $ Poids 81 % |
| 4 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 673 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 793 533 $ Poids 79 % |
| 5 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 73 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 594 248 $ Poids 75 % |
| 6 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 359 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 160 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 605 060 $ Poids 72 % |
| 7 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 876 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 696 848 $ Poids 69 % |
| 8 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 341 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 679 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 618 521 $ Poids 68 % |
| 9 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 718 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 942 915 $ Poids 66 % |
| 10 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 778 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 439 381 $ Poids 64 % |
| 11 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 733 649 $ Poids 63 % |
| 12 | 572, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-07-04 · 334 m · Vendu 629 000 $ (4 722 $/m²) 133,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 693 503 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.