648 Rue LANGEVIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 111,4 m² · constr. 1987 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 361 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165071214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
59010165071214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 67 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 218 $ Poids 98 % |
| 2 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 341 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 503 842 $ Poids 95 % |
| 3 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 465 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 803 023 $ Poids 88 % |
| 4 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 209 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 351 $ Poids 87 % |
| 5 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 460 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 693 $ Poids 82 % |
| 6 | 656, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-09-23 · 107 m · Vendu 613 000 $ (5 483 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 705 $ Poids 80 % |
| 7 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 436 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 030 $ Poids 80 % |
| 8 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 197 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 574 423 $ Poids 79 % |
| 9 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 430 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 595 344 $ Poids 79 % |
| 10 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 673 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 581 894 $ Poids 78 % |
| 11 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 670 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 584 242 $ Poids 77 % |
| 12 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 522 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 511 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.