640 Rue LANGEVIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 128,1 m² · constr. 1986 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 372 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165071432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
59010165071432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 511 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 731 123 $ Poids 87 % |
| 2 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 427 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 630 637 $ Poids 81 % |
| 3 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 457 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 853 588 $ Poids 77 % |
| 4 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 510 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −30 403 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 684 319 $ Poids 75 % |
| 5 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 332 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 537 037 $ Poids 75 % |
| 6 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 98 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +49 337 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 721 816 $ Poids 75 % |
| 7 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 75 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −37 737 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 674 724 $ Poids 73 % |
| 8 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 639 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 745 797 $ Poids 72 % |
| 9 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 386 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 656 721 $ Poids 70 % |
| 10 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 823 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 623 300 $ Poids 70 % |
| 11 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 649 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 617 962 $ Poids 67 % |
| 12 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 240 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +43 973 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 693 133 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.