635 Rue LANGEVIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 143,1 m² · constr. 1986 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 370 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165071973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
59010165071973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 56 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 103 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 709 240 $ Poids 95 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 536 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 720 513 $ Poids 87 % |
| 3 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 560 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 775 369 $ Poids 79 % |
| 4 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 686 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 791 512 $ Poids 77 % |
| 5 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 114 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 592 916 $ Poids 75 % |
| 6 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 798 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 695 243 $ Poids 73 % |
| 7 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 412 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 566 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 603 654 $ Poids 69 % |
| 8 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 291 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 617 200 $ Poids 68 % |
| 9 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 728 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 438 421 $ Poids 67 % |
| 10 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 968 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 872 270 $ Poids 64 % |
| 11 | 572, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-07-04 · 323 m · Vendu 629 000 $ (4 722 $/m²) 133,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 691 850 $ Poids 63 % |
| 12 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 783 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 940 680 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.