680 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 6 539 $/m² · 84,8 m² · constr. 1974 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 318 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165073435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
59010165073435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 18 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 358 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 812 $ Poids 94 % |
| 2 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 266 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 675 807 $ Poids 93 % |
| 3 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 494 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 338 $ Poids 75 % |
| 4 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 281 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −31 362 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 460 $ Poids 74 % |
| 5 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 514 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 456 058 $ Poids 73 % |
| 6 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 592 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 117 $ Poids 69 % |
| 7 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 722 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 950 $ Poids 69 % |
| 8 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 740 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 950 $ Poids 68 % |
| 9 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 331 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 292 980 $ Poids 67 % |
| 10 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 711 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −34 017 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 646 764 $ Poids 64 % |
| 11 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 985 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 571 771 $ Poids 64 % |
| 12 | 634, rue Langevin, Sainte-Julie 2025-05-29 · 249 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 562 632 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.