676 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 95,9 m² · constr. 1973 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 365 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165073583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
59010165073583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 33 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 290 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 623 $ Poids 92 % |
| 2 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 313 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 474 995 $ Poids 91 % |
| 3 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 370 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 495 357 $ Poids 88 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 472 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 296 133 $ Poids 88 % |
| 5 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 245 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge −47 092 $ | 717 722 $ Poids 87 % |
| 6 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 501 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 479 405 $ Poids 87 % |
| 7 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 570 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 519 971 $ Poids 86 % |
| 8 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 564 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 850 $ Poids 86 % |
| 9 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 542 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −48 637 $ | 587 817 $ Poids 85 % |
| 10 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 452 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −47 866 $ | 626 331 $ Poids 85 % |
| 11 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 413 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 454 072 $ Poids 83 % |
| 12 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 323 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 499 782 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.