711 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 92 m² · constr. 1980 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 328 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165074068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
59010165074068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 331 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 595 269 $ Poids 90 % |
| 2 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 407 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 727 080 $ Poids 90 % |
| 3 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 385 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 583 173 $ Poids 87 % |
| 4 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 560 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 747 $ Poids 85 % |
| 5 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 196 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 483 234 $ Poids 84 % |
| 6 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 293 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 503 008 $ Poids 84 % |
| 7 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 612 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +8 697 $ | 300 220 $ Poids 83 % |
| 8 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 461 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge −25 940 $ | 597 818 $ Poids 81 % |
| 9 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 365 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge −23 933 $ | 637 101 $ Poids 79 % |
| 10 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 712 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 527 438 $ Poids 78 % |
| 11 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 675 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 588 809 $ Poids 77 % |
| 12 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 354 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 462 106 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.