842 Rue PAYSANS · Sainte-Julie
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 125,5 m² · constr. 1977 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 372 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165077068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
59010165077068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 240 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 609 566 $ Poids 95 % |
| 2 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 507 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 600 193 $ Poids 81 % |
| 3 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 585 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 174 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 811 382 $ Poids 76 % |
| 4 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 574 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 509 896 $ Poids 73 % |
| 5 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 615 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge −33 370 $ | 684 009 $ Poids 68 % |
| 6 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 506 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 659 207 $ Poids 65 % |
| 7 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 688 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 582 065 $ Poids 65 % |
| 8 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 670 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +28 623 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 626 094 $ Poids 60 % |
| 9 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 692 234 $ Poids 59 % |
| 10 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 593 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −43 720 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 638 816 $ Poids 57 % |
| 11 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 985 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 588 084 $ Poids 55 % |
| 12 | 656, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-09-23 · 642 m · Vendu 613 000 $ (5 483 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 676 711 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.