855 Rue PAYSANS · Sainte-Julie
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 319 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165078005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
59010165078005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
612 250 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 26 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 309 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 547 562 $ Poids 86 % |
| 2 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 560 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 563 308 $ Poids 84 % |
| 3 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 764 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 701 103 $ Poids 76 % |
| 4 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 724 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 315 $ Poids 75 % |
| 5 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 650 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 399 $ Poids 75 % |
| 6 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 373 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 465 457 $ Poids 71 % |
| 7 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 480 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 485 937 $ Poids 71 % |
| 8 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 574 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 857 $ · Ajust. âge −38 910 $ | 575 733 $ Poids 69 % |
| 9 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 909 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 290 073 $ Poids 66 % |
| 10 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 501 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −40 839 $ · Ajust. âge −37 609 $ | 613 975 $ Poids 65 % |
| 11 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 326 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −45 894 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 571 764 $ Poids 60 % |
| 12 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 509 377 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.