862 Rue GAUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 90,8 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 307 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165078068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
59010165078068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 22 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 270 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 510 655 $ Poids 90 % |
| 2 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 335 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 543 815 $ Poids 89 % |
| 3 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 582 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 560 203 $ Poids 82 % |
| 4 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 405 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 461 740 $ Poids 76 % |
| 5 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 742 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 467 691 $ Poids 76 % |
| 6 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 684 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 467 $ Poids 75 % |
| 7 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 511 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 482 478 $ Poids 75 % |
| 8 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 797 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −47 092 $ | 696 799 $ Poids 74 % |
| 9 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 600 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge −48 637 $ | 571 214 $ Poids 73 % |
| 10 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 529 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −35 439 $ · Ajust. âge −47 866 $ | 609 118 $ Poids 70 % |
| 11 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 358 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −40 933 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 567 051 $ Poids 66 % |
| 12 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 937 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 288 210 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.