851 Rue PAYSANS · Sainte-Julie
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 90,8 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 351 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165078123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
59010165078123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 291 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 549 465 $ Poids 90 % |
| 2 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 542 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 565 673 $ Poids 83 % |
| 3 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 706 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 991 $ Poids 77 % |
| 4 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 642 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 467 $ Poids 77 % |
| 5 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 367 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 466 990 $ Poids 77 % |
| 6 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 749 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −39 847 $ | 704 044 $ Poids 76 % |
| 7 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 477 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 487 478 $ Poids 76 % |
| 8 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 576 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge −42 152 $ | 577 699 $ Poids 74 % |
| 9 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 501 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −35 439 $ · Ajust. âge −41 028 $ | 615 956 $ Poids 71 % |
| 10 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 892 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +1 449 $ | 291 109 $ Poids 68 % |
| 11 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 320 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −40 933 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 573 501 $ Poids 66 % |
| 12 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 544 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 446 693 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.