845 Rue PAYSANS · Sainte-Julie
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 96 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 314 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165078252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
59010165078252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 273 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 564 831 $ Poids 94 % |
| 2 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 363 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 480 505 $ Poids 90 % |
| 3 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 475 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 500 609 $ Poids 85 % |
| 4 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 578 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −42 152 $ | 594 628 $ Poids 84 % |
| 5 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 501 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −41 028 $ | 633 506 $ Poids 84 % |
| 6 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 316 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 589 626 $ Poids 83 % |
| 7 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 633 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 592 940 $ Poids 80 % |
| 8 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 542 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 459 315 $ Poids 79 % |
| 9 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 688 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 935 $ Poids 79 % |
| 10 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 524 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 582 249 $ Poids 73 % |
| 11 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 734 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge −39 847 $ | 725 377 $ Poids 70 % |
| 12 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 874 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +1 449 $ | 299 187 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.