848 Rue GAUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 144,3 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 388 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165078434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
59010165078434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 654 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 672 101 $ Poids 79 % |
| 2 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 297 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +54 246 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 646 713 $ Poids 65 % |
| 3 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 627 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 566 945 $ Poids 65 % |
| 4 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 709 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −58 235 $ | 620 081 $ Poids 62 % |
| 5 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 677 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 561 900 $ Poids 62 % |
| 6 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 659 055 $ Poids 56 % |
| 7 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 746 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 615 558 $ Poids 55 % |
| 8 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 530 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +56 003 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 634 817 $ Poids 52 % |
| 9 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 747 689 $ Poids 52 % |
| 10 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 682 669 $ Poids 51 % |
| 11 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 937 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 264 $ Poids 50 % |
| 12 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 743 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.