865 Rue GAUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 294 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165079243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
59010165079243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 14 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 321 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 505 933 $ Poids 86 % |
| 2 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 368 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 538 792 $ Poids 84 % |
| 3 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 607 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 554 784 $ Poids 83 % |
| 4 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 762 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 463 786 $ Poids 73 % |
| 5 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 842 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −47 092 $ | 689 825 $ Poids 72 % |
| 6 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 735 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 082 $ Poids 71 % |
| 7 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 456 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 928 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 457 322 $ Poids 68 % |
| 8 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 561 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 478 185 $ Poids 68 % |
| 9 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 645 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 183 $ · Ajust. âge −48 637 $ | 565 680 $ Poids 66 % |
| 10 | 831, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-05-16 · 314 m · Vendu 583 000 $ (6 471 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 617 288 $ Poids 63 % |
| 11 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 577 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −41 177 $ · Ajust. âge −47 866 $ | 603 380 $ Poids 63 % |
| 12 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 972 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 285 569 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.