859 Rue GAUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 180,6 m² · constr. 1974 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 411 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165079381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
59010165079381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 827 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 755 971 $ Poids 72 % |
| 2 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 689 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 758 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 639 858 $ Poids 68 % |
| 3 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 882 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 709 260 $ Poids 66 % |
| 4 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 394 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +49 914 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 949 857 $ Poids 64 % |
| 5 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 664 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −13 037 $ | 180 074 $ Poids 61 % |
| 6 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 833 393 $ Poids 57 % |
| 7 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 755 $ Poids 56 % |
| 8 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 493 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −60 192 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 769 160 $ Poids 54 % |
| 9 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 999 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 187 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 738 313 $ Poids 54 % |
| 10 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 713 m · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 691 506 $ Poids 50 % |
| 11 | 1204, rue Huet, Sainte-Julie 2025-04-14 · 866 m · Vendu 779 000 $ (4 540 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 825 142 $ Poids 43 % |
| 12 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 727 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +83 067 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 755 628 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.