855 Rue GAUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 313 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165079500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
59010165079500500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 18 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 303 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 513 883 $ Poids 86 % |
| 2 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 331 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 547 267 $ Poids 85 % |
| 3 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 569 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 562 989 $ Poids 84 % |
| 4 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 723 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 086 $ Poids 75 % |
| 5 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 810 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 700 693 $ Poids 74 % |
| 6 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 718 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 082 $ Poids 71 % |
| 7 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 444 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 928 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 465 197 $ Poids 69 % |
| 8 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 553 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 485 685 $ Poids 68 % |
| 9 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 646 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 183 $ · Ajust. âge −38 910 $ | 575 407 $ Poids 66 % |
| 10 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 934 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 289 917 $ Poids 64 % |
| 11 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 574 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −41 177 $ · Ajust. âge −37 609 $ | 613 637 $ Poids 63 % |
| 12 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 581 166 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.