626 Rue LANGEVIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 130,7 m² · constr. 1986 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 374 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165080035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
59010165080035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 527 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 738 792 $ Poids 87 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 470 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 690 593 $ Poids 82 % |
| 3 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 162 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 680 707 $ Poids 79 % |
| 4 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 438 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 636 556 $ Poids 77 % |
| 5 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 452 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +50 087 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 862 044 $ Poids 72 % |
| 6 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 297 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 662 834 $ Poids 71 % |
| 7 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 738 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 629 516 $ Poids 71 % |
| 8 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 330 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 542 579 $ Poids 70 % |
| 9 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 615 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 753 397 $ Poids 70 % |
| 10 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 683 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 421 408 $ Poids 70 % |
| 11 | 572, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-07-04 · 252 m · Vendu 629 000 $ (4 722 $/m²) 133,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 662 573 $ Poids 69 % |
| 12 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 185 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +57 112 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 729 590 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.