617 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 6 724 $/m² · 91,8 m² · constr. 1986 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 326 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165080240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
59010165080240300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 96 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 994 $ Poids 96 % |
| 2 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 320 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +17 393 $ | 308 606 $ Poids 93 % |
| 3 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 379 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 542 459 $ Poids 92 % |
| 4 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 414 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 612 635 $ Poids 87 % |
| 5 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 399 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 607 641 $ Poids 87 % |
| 6 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 517 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 578 915 $ Poids 86 % |
| 7 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 502 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 645 501 $ Poids 86 % |
| 8 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 578 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 288 $ Poids 84 % |
| 9 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 599 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 711 708 $ Poids 83 % |
| 10 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 629 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 181 983 $ Poids 83 % |
| 11 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 516 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 598 946 $ Poids 82 % |
| 12 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 731 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +31 095 $ | 721 649 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.