627 Rue LANGEVIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 191,8 m² · constr. 1987 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 453 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165080388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
59010165080388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 553 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 797 242 $ Poids 85 % |
| 2 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 631 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 909 388 $ Poids 83 % |
| 3 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 370 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −38 654 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 843 673 $ Poids 77 % |
| 4 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 461 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +21 313 $ | 441 344 $ Poids 74 % |
| 5 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 710 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 846 248 $ Poids 73 % |
| 6 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 693 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 777 399 $ Poids 71 % |
| 7 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 231 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 887 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 712 187 $ Poids 70 % |
| 8 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 496 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +41 007 $ · Ajust. âge −48 895 $ | 960 002 $ Poids 70 % |
| 9 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 719 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 888 840 $ Poids 69 % |
| 10 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 864 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 841 486 $ Poids 69 % |
| 11 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 843 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 750 412 $ Poids 65 % |
| 12 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 632 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 849 797 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.