664 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 178,4 m² · constr. 1973 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 415 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165082038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
59010165082038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 65 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 400 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 643 504 $ Poids 84 % |
| 2 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 381 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge −52 160 $ | 632 179 $ Poids 82 % |
| 3 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 645 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 751 762 $ Poids 82 % |
| 4 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 754 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 685 $ Poids 74 % |
| 5 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 702 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 828 311 $ Poids 72 % |
| 6 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 741 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 789 274 $ Poids 71 % |
| 7 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 694 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 886 077 $ Poids 71 % |
| 8 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 576 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 966 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 733 534 $ Poids 69 % |
| 9 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 908 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 767 396 $ Poids 69 % |
| 10 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 444 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −13 906 $ | 178 086 $ Poids 69 % |
| 11 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 818 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −38 507 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 851 288 $ Poids 65 % |
| 12 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 195 m · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 683 930 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.