656 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 90,9 m² · constr. 1972 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 332 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165082335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
59010165082335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 153 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −50 715 $ | 693 587 $ Poids 97 % |
| 2 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 364 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −2 899 $ | 286 916 $ Poids 91 % |
| 3 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 321 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 557 787 $ Poids 90 % |
| 4 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 444 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 465 770 $ Poids 89 % |
| 5 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 461 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 503 660 $ Poids 88 % |
| 6 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 349 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 784 $ Poids 88 % |
| 7 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 591 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 601 571 $ Poids 82 % |
| 8 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 609 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 538 471 $ Poids 82 % |
| 9 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 596 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 661 689 $ Poids 82 % |
| 10 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 546 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 131 $ Poids 80 % |
| 11 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 748 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −1 733 $ | 169 017 $ Poids 76 % |
| 12 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 472 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 480 230 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.